不燃化特区制度（不燃化推進特定整備事業）

不燃化特区制度（不燃化推進特定整備事業）は、特に防災性に課題のある地区を不燃化特区（不燃化推進特定整備地区）として指定し重点的・集中的に改善を行い災害に強いまちづくりを目指した取組の一つです。また、不燃化特区は都の「防災都市づくり推進計画」に定める整備地域のうち、地域危険度が高い地区において区が整備プログラムを策定し、都が指定するものです。不燃化特区内では、様々な支援を行っています。
目黒区内では「目黒本町五・六丁目、原町一丁目、洗足一丁目地区」において、整備プログラムを策定し、不燃化特区の指定を受けています。

事業の概要

不燃化特区内の方々に対して、老朽建築物の除却や不燃化建替えを行う際の助成制度や専門家派遣、都市計画税・固定資産税の減免等の支援を実施しています。

各種助成等を受けるためには、既存の建築物および新たに建てる建築物に求められる条件があります。
詳細については、不燃化特区の支援制度のご案内をご確認ください。

不燃化特区の支援制度のご案内（PDF：1,184KB）

対象区域

目黒本町五・六丁目、原町一丁目、洗足一丁目地区

• 目黒区目黒本町五丁目全域
• 目黒区目黒本町六丁目全域
• 目黒区原町一丁目全域
• 目黒区洗足一丁目1番から24番、29番、30番

対象区域

助成制度

老朽建築物の除却、不燃建築物への建替え時に要する費用の一部を助成しています。

• 老朽建築物除却助成
• 戸建建替え助成（建築設計費等助成、建築工事費助成）
• 共同住宅建替え助成（建築設計費等助成、建築工事費助成）
• 店舗等建替え加算助成
• 老朽建築物の除却に伴う仮住居費助成
• 老朽建築物からの住替え助成
• 壁面後退奨励金

建替え助成申請手続きと建築工事の流れ

助成制度要綱・てびき

• 目黒区不燃化推進特定整備事業助成金交付要綱（PDF：221KB）
• 不燃化特区制度助成申請のてびき（PDF：429KB）
• 不燃化特区助成額表（令和7年4月1日から）（PDF：302KB）

申請様式

• 交付対象確認申請書（PDF：136KB）
• 内容変更申請書（PDF：59KB）
• 取止め届書（PDF：58KB）
• 助成金等交付申請書（PDF：115KB）
• 老朽建築物除却工事完了報告書（PDF：70KB）
• 消費税仕入税額控除確認書（PDF：107KB）
• 助成金等支払請求書（PDF：65KB）
• 委任状（代理人が申請する場合に使用）（PDF：57KB）
• 承諾書（借地において申請する場合に使用）（PDF：71KB）
• 承諾書兼委任状（土地所有者が複数いる場合に使用）（PDF：63KB）
• 不燃化特区助成に関するアンケート（PDF：132KB）

専門家派遣制度

不燃建築物への建替えや共同化、移転、老朽建築物の除却を検討している方を対象に、個別相談を行っています。不動産登記や測量、相続、税金などに関する相談に専門家がお答えします。
専門家派遣制度をご利用になりたい場合は、下の専門家派遣申請書に必要事項をご記入して区に申請してください。

派遣する専門家の例

弁護士、税理士、一級建築士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなど

専門家派遣制度要綱及び申請様式

目黒区不燃化特区専門家派遣要綱（PDF：89KB）

専門家派遣申請書（PDF：71KB）

固定資産税・都市計画税の減免

不燃化特区内で、老朽住宅を除却した場合や、不燃化建替えを行った場合には、土地や住宅にかかる固定資産税・都市計画税の減免があります。
詳しくは、東京都主税局のホームページをご覧ください。

• 不燃化特区内において不燃化のための建替えを行った住宅に対する固定資産税等の減免
• 不燃化特区内における老朽住宅除却後の土地に対する固定資産税等の減免

• 不燃化特区内の防災上危険な老朽建築物を除却する前に届出書（第1号様式）により確認を受け、老朽建築物を除却した更地の適正管理の届出（第3号様式）
• 不燃化特区の支援制度（助成金の受給）により防災上危険な老朽建築物を除却した更地の届出（第3号様式）

動画でも取組を紹介しています

関連するページ

• 都市防災不燃化促進事業
  目黒区原町一丁目・洗足一丁目の都市計画道路補助46号線沿道30メートルの区域内で、耐火建築物を建築する方に対し、その費用の一部を助成します。
• 整備地域不燃化加速事業
  目黒本町四丁目・原町二丁目地区（目黒区目黒本町四丁目の全域、目黒区原町二丁目1番から4番及び7番から13番）の区域で老朽建築物を除却し建替えを行う場合に、その費用の一部を助成します。
• 木造住宅密集地域における建替え助成
  古くなった建物を良質な賃貸住宅等に建替える場合に、その費用の一部を助成します。
• 地区計画西小山駅前地区
  西小山駅前地区において、災害に強く、暮らしやすい、賑わいのある街の実現を目指して策定された地区計画です。
• 地区計画目黒本町五丁目地区
  目黒本町五丁目地区（目黒区目黒本町五丁目8番から15番、18番から24番）の地区計画です。
• 地区計画原町一丁目・洗足一丁目地区
  原町一丁目・洗足一丁目地区（目黒区原町一丁目1番から4番及び13番から34番、目黒区洗足一丁目1番から4番及び10番から24番）の地区計画です。